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| 张欣 |
资料编辑本段回目录
姓名：张欣
性别：女
出生日期：1965年1月
籍贯：北京市
毕业院校：英国剑桥大学
专业：发展经济学
工作单位：SOHO中国有限公司
职务：CEO
所在行业：房地产
简介编辑本段回目录
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| 张欣 |
经历编辑本段回目录
张欣1965年出生于北京，1979年随父母定居香港。
1992年获得英国剑桥大学发展经济学硕士学位；
1992—1995年，先后在高盛集团(GoldenSachs)和美国华尔街投资银行旅行家集团(TravelersGroup)任职，负责中国直接投资项目。
1994年与房地产商潘石屹结婚，1995年回到北京和丈夫携手在建筑界打天下，成为SOHO中国联席总裁。
2002年9月，张欣作为“长城脚下的公社”的策划人和投资人，荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。
2007年10月，在她的一手运作下，SOHO中国成功在香港上市。
张欣10多岁时留学英国，之后到美国华尔街工作，1990年代中期回国做高盛中国业务的首席代表，与潘石屹相识时，已经是年薪百万的女投行家。
潘张结婚后不久创立SOHO中国的前身红石地产开发有限公司，接下来的10年里，这两名“联合创始人”相互妥协、互为补充，最终形成了独特的商业地产开发模式和公司治理结构。
创业编辑本段回目录
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| 张欣 |
在确定是否拿下现代城地块时，张欣也曾召开董事会讨论，但最后因为一群人对地产行业不了解，还是由潘石屹“独裁”做出决定。“做生意不能看一群人说得怎么样，而要靠嗅觉，但这些往往说不出来。”潘石屹说。
在随后的SOHO现代城一系列眼花缭乱的市场推广中，张欣逐渐折服于潘石屹天生的敏锐商业嗅觉。张欣开始重新审视自己在公司中的定位。夫妻二人随后终于找到了契合点，那就是对商业建筑的理解。
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| 张欣 |
在2003年后，潘张二人的分工形成了高度的默契。“对两人最准确定义应该是，张欣代表一个人的理性，潘石屹代表一个人的感性。”软银亚洲投资基金首席合伙人阎炎介绍到，一切关系到资金的事情，比如销售、推广、谈判，都由潘石屹负责，而建筑设计、施工、内部管理，则交由张欣一手打理。斩获2002年威尼斯艺术双年展艺术推动大奖的“长城脚下的公社”，显示出张欣在当代建筑艺术方面的独特眼光。这对夫妻成为通过自己开创性的聪明才智创造财富的中国新一代企业家的典型。
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| 张欣 |
2004年之后，由于对土地市场过分谨慎的判断，潘石屹错过了几次土地交易，之后在土地价格暴涨的三年里没有获得任何土地，来自资金和持续发展的压力严重影响着SOHO中国的前景。此时低调潜身多年的张欣恢复了华尔街投资家的本色，2007年初亲自启动SOHO中国的IPO之旅。在海外14天的路演里，张欣承担了比潘石屹更重要的角色，最终成功募集150多亿港币。上市后1个月内，SOHO连收“老冤家”任志强的两块北京黄金地段商业项目。在走入资本市场的SOHO中国里，长于执行并拥有天然海外投行背景的张欣，势必将扮演越来越重要的角色。
富豪榜编辑本段回目录
2007年10月8日《福布斯2007中国富豪榜》发布，SOHO中国张欣以个人净资产38亿美元位列第七。
观点编辑本段回目录
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| 张欣 |
张欣和潘石屹夫妇于1995年创办房地产开发公司，当时就决定以日本“居家工作”(SmallOffice,HomeOffice)的理念来推广项目，将居家和办公地点合二为一，也就是所谓的SOHO。他们还把公司命名为SOHO中国，引起人们对纽约SOHO艺术家聚居区的联想。
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| 张欣 |
建外SOHO则提出了“城中城”的构想，不再是单一的居住概念。而SOHO尚都则是寻求一种艺术的线条，张扬的理念，不规则的时尚，如此大胆的创意起初也让张欣对销售捏了一把汗，事实证明她的创意精神又一次得到了市场的认可。实现艺术与生活的最大限度地结合是张欣的杀手锏。甚至因为公司上市就要牺牲很多建筑本身的东西，她宁愿选择放弃，因为资本唯一的衡量点就是盈利能力，但建筑不完全是由盈利能力决定的。她设计建筑作品，对文化、艺术、历史的因素考虑多一些。
2004年底在上海住交会上，SOHO尚都的楼书《杂碎》居然第一天就卖了两万多块钱。当大部分地产商也开始用“理念”讲故事的时候，他们夫妇却开始在艺术、时尚、娱乐领域频频露面。他们甚至已经不再需要广告了，本身就是广告。张欣说，她现在要提的是“混合(MIX)”概念，就是在她的楼盘中包括了一切和生活相关的，而不是仅仅是居住的房子。这也是SOHO中国发展的独特个性。给建筑赋予一种生活方式。
婚姻编辑本段回目录
12年成就300亿财富神话
潘石屹张欣夫妇
潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。而这一巨额财富的积累仅仅经过了12年的时间。1995年，潘石屹和张欣联手创建了SOHO中国有限公司(前身为北京红石实业有限责任公司)。目前，该公司已成为北京CBD内规模最大的房地产发展商。与碧桂园主要集中于住宅房地产开发不同，SOHO中国定位于成为行业领先的商用物业发展商，与香港大型物业发展商太古(0019.HK)有些类似。潘石屹说，过去3年政府集中调控影响民生的住宅物业，并非针对商业物业，公司因此不会受到宏调政策的影响，预期未来2-3年也不会有太多针对商业地产的调控。目前，SOHO中国已在北京CBD核心地带共计开发面积超过155万平米的项目，已经完成和正在建设的项目包括：“SOHO现代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光华路SOHO”；同时，SOHO中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑项目“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”等。正在开发的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南侧，建筑面积47万平米，是其到目前为止开发金额最大的综合项目。
钟情北京商业地产
张欣婚姻
SOHO中国的业务极为倚重北京市场，该公司目前除博鳌凯宾斯基外，所有其他现有项目及已完工和接近完工的项目，均位于北京及周边地区。被问及公司是否将有走出北京市场的计划时，潘石屹表示，未来3年仍会继续集中于北京发展。“北京是一个很好的市场，利润率高，规模也非常大！”他说。不过，也有市场人士担心，2008年北京奥运会后，由于政府和私营机构的固定资产投资可能大幅减少，北京经济增长可能放缓，导致北京商业地产价格下跌。潘石屹则认为，房地产价格取决于基础设施，由于政府在奥运前已改善交通设施及兴建大型基建，预计北京的房地产价格还会提高。SOHO此次上市所集资金也均投资于北京的项目。据招股书披露，募集资金中的21.63亿港元用于收购北京天街(天安门南(前门)项目的项目公司)的权益，并为项目提供资金；7.72亿港元用于三里屯SOHO项目；44.76亿港元用于未来项目及收购，预计将为天安门南(前门)项目内11块地块提供资金。
或与基石投资者合作
SOHO中国总裁张欣昨日在接受本报记者采访时还透露，公司希望与香港地产开发商进行合作，拟合作的对象正是公司基石投资者中的地产开发商。此次香港招股，SOHO中国引入了7名基石投资者：嘉里集团主席郭鹤年认购6亿港元；九龙仓主席吴光正认购6亿港元；渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄各认购2.28亿港元。其中，嘉里建设和九龙仓均为香港商业地产巨头级企业。潘石屹称，一些香港发展商希望将来与SOHO中国合作。据SOHO中国招股书披露，公司会持续密切关注北京市中心房地产的动态，以寻找潜在项目机遇。而为了限制公司初期的开发资本支出，以及获得未来发展所需土地，公司可能考虑与其他开发商设立合营企业或其他安排，以联合发展房地产项目。
