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国土局：唐骏校友禹晋永1500亩土地证造假回目录
每经记者 夏子航 发自山东梁山
一切“变形记”最后终将显露。中国世代投资控股集团(以下简称世代控股)创始人兼总裁、前国美置业总经理禹晋永，曾被称为“黄光裕背后的地产男人”。近日当唐骏曝出“学历门”事件之后，禹晋永又在风口浪尖之中高调出来成为“力挺唐骏的第一人”。而当众人将疑惑的目光投向他之时，才发现他原来也是唐骏的 “校友”——同样毕业于美国西太平洋大学(PacificWesternUniversity)，并获得了工商管理博士学位。
可就在禹晋永更多的“华丽”身份逐渐暴露于媒体的聚光灯下之时，《每日经济新闻》却发现了他另一个已掩藏了7年之久的 “命门”——记者沿着禹晋永的履历 “路径”连续数日在多地展开独家调查后发现，就在施耐庵笔下《水浒传》故事发生地“水泊梁山”的山东省梁山县，当地国土资源局向《每日经济新闻》指证，禹晋永及其兄弟禹晋川所拥有的梁国用(2003)字005号、梁国用(2004)字第007号等3份国有土地使用证为“伪造”；记者同时发现，禹晋永正是凭借着子虚乌有的梁山县1500亩土地随后又在北京设下了一场1.2亿元的“圈套”。
投资之局
10亿元“画饼”意在谋取土地
当唐骏疲于应付“学历门”之时，他的校友禹晋永却正忙着借凤凰卫视、北京电视台等媒体力挺唐骏，同时力挺美国西太平洋大学的博士 “光环”，这是因为他自己也拥有与唐骏相仿的“成功历程”。
禹晋永此前在接受受访时曾表示，他在2004年“8·31”土地大限之际动用近50亿元收购、控股25家房地产企业，储备土地接近600万平方米。2006年7月4日，他在香港以10亿港元注册成立世代控股。此外，禹还与重庆市大渡口区签下投资协议，计划在钓鱼嘴修建385米的双子塔高楼，并享有9600亩土地的开发权，“总投资将近440亿元，资金全部自筹解决”。此外，据称禹在天津也有投资额高达260亿元的项目。
但在7月15日这一天，当梁山县经济开发区办公室主任李海英听到这些时，只是讥讽地苦笑了一下。她向《每日经济新闻》记者表示，禹晋永2002~2003年期间也是采用了类似的手段给梁山县画了一个投资10亿元的“大饼”。
“禹晋永第一次来的时候承诺投资规模比较大，准备投10亿元搞凯爱国际高科技工业园。”李海英回忆说，“2002年11~12月的时候，禹晋永从北京派来两名手下，他们不像其他投资客，不去住宾馆，也没有专车，吃住全在我们开发区，办公点和设备也要我们提供。直到2003年3月他才办理了一个工商注册登记，而且刚注册完就撤走了手下的人，从此再没来做过项目，也一直没有投钱。”
1500亩土地上的 “梁山凯爱国际高科技工业园区”最终什么也没有。“如果禹晋永真的来梁山投资了，2003年时10亿元这么大的规模，肯定早就成为山东的亮点工程了。”李海英笑称。
这一说法也得到多位梁山县官员的证实。县招商局副局长李华表示，“说是10亿元投资，但一分钱都没到过，后来我们也就识破他了。”
记者辗转获得了当初的 《梁山凯爱国际高科技工业园区投资经营合同书》，禹晋永与梁山县时任县长分别代表北京凯爱投资有限公司(以下简称凯爱投资)及梁山县政府于2003年3月8日签署了该“经营合同书”。
根据“经营合同书”，梁山县政府为争取凯爱投资的“梁山凯爱国际高科技工业园区”项目，将提供土地使用权面积1500亩，出让给凯爱投资，其中涉及到的包括土地出让金在内的各种税、费等全部征用资金，先由梁山县政府财力负责解决，同时梁山县政府还负责尽快办理项目用地批复和国有出让土地确权的书面证明文件，并移交给凯爱投资；另一方面，“经营合同书”也约定了禹晋永方的总投资规模预计为10亿元，同时项目的研发、产业转化、实现产品销售等财务处理得在梁山县政府所在地进行，凯爱投资还需保证3年后年纳税总额达到5000万元的目标。
梁山县国土资源局开发区分局局长季茂伦告诉记者：“禹晋永一心要地，一来就狮子大开口，要梁山县给他1500亩国有土地使用证；而梁山县肯定要看到他拿出真金白银，真的会投资才会逐步替他逐步解决土地问题。”
失算之局
1500亩土地仍属集体所有
禹晋永在签订前述 “经营合同书”之后，即开始谋划“圈地”1500亩的第二步。
“经营合同书”上提及的1500亩土地，是由梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村等5家村委会所有。“禹晋永当时说服梁山县，要这5家村委会配合县里将1500亩土地‘支持’出来。”季茂伦表示。
季进一步解释说，禹晋永做工作的结果，就是梁山凯爱科技开发有限公司(以下简称梁山凯爱)的成功注册成立。记者注意到，前述“经营合同书”上曾于2003年3月21日补注：“此项目注册登记名称定为 ‘梁山凯爱科技开发有限公司’”。然而时过7年，在当地人士的心里，梁山凯爱的工商登记仍然蕴含着令人后怕的“风险”。
《每日经济新闻》经梁山县工商局查证到梁山凯爱的工商登记，显示该公司于2003年3月22日注册成立，注册资本1.228亿元，法人代表为禹晋永，住所位于梁山经济开发区民营科技园 (淀粉厂东、公明路南)，经营范围为房地产开发、基础设施开发(凭资质证书)；高科技项目的开发、转让、推广、应用；咨询服务(不含中介服务)。
梁山凯爱章程显示，梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5家村委会分别以土地出资5042.682万元、5085.658万元、343.819万元、982.341万元和769.5万元，分别占梁山凯爱总注册资本的41.06%、41.41%、2.8%、8%和6.27%，合计占梁山凯爱总注册资本的99.54%。禹晋永则以现金出资56万元，占比0.46%。
高楼村等5家村委会的土地出资正是来自它们总计所有的约1500亩集体土地。
梁山县国土资源局出具的集体土地使用证显示：高楼村村委会所有集体土地面积为410666.67平方米，太平集村村委会所有的则为28000平方米，陈营村村委会所有的为414166.67平方米，丁庄村村委会所有的为62666.61平方米，薛阁村村委会所有的集体土地面积则为80000平方米，约合1500亩。
梁山中良有限责任会计师事务所于2003年3月21日出具的中良会验资(2003)第30号验资报告指出，截至2003年3月20日，以土地使用权出资的梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5家村委会尚未与梁山凯爱(筹)办妥土地使用权过户手续，但上述股东与梁山凯爱(筹)承诺按照有关规定，在梁山凯爱成立6个月内办妥土地使用权过户手续，并报登记机关备案。
“梁山凯爱注册的时候，禹只出了56万元，他是想借道梁山凯爱先把1500亩国有土地使用证拿下。”季茂伦称。
当地一名不愿具名的政府官方表示，再回头来看这事情感觉有些后怕，“禹晋永当时把这块地圈起来，让县里给他办手续，但如果真的办成他的就不得了，那梁山县就亏大了。”
季茂伦7月19日接受《每日经济新闻》采访时表示，梁山县当时是准备签约并提供给梁山凯爱1500亩土地，并先由政府财力进行解决。“但在实施过程中，这么大的一个付出肯定要先看到禹晋永方面的10亿元投资保证，而在随后的接触中，梁山县感觉到了禹晋永有问题，也就停了下来。”
季茂伦介绍，当时办1500亩的土地手续，梁山县政府面临非常大的投入。“按照当时的标准，耕地开垦费是1万~1.2万元/亩，行政建设用地费用则是16元/平方米，合计起来，一亩地在办土地手续中光交给上级政府的费用就在2万元左右，1500亩土地的手续费就要3000万元上下。”
“由于这笔钱要交给市里、省里，因此梁山县政府也不能说免就免。但梁山县政府2003年时的县财政才4000多万元，怎么可能拿出3000万元来为禹晋永一家企业办理土地手续。”季茂伦表示。
梁山县国土资源局向记者确认：上述村委会所有的1500亩集体土地此后并没有过户。“土地手续都没有办，集体土地的所有权还归到各个村里。”
记者曾3次前往上述1500亩土地所在地，除开两块地至今为空地外，其余地块已分别被村委会租借给天佳化工、梁山汇味源、科泰生物、梁山县三星机械制造有限公司和梁山六和樱源食品有限公司等。
“如果禹真的投资，各项工作都会逐步开展，土地手续也会逐步办过去。”季茂伦表示，由于始终未见禹晋永许诺的资金，“1500亩土地的手续也就黄了，禹晋永在梁山没有土地，土地使用权证也一律没有。”
增资之局
巧借虚无土地增资1.2亿
而禹晋永的“梁山故事”显然与当地国土资源部门的说法不同。在他的版本中，他和兄弟禹晋川拥有了高楼村等5家村委会手中的1500亩土地。
经北京市工商局查询显示，禹晋永的“凯爱系”在北京先后主要有5家企业：其中凯爱投资成立于2001年11月22日，注册资本1000万元，后于2003年10月27日被吊销；凯爱置业有限公司(北京)投资顾问分公司成立于2004年4月9日，由于“未按规定参加年检”于2006年12月30日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照；凯爱置业有限公司北京网络信息技术分公司也因 “未按规定参加年检”于2007年9月18日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照；被吊销营业执照的还有凯爱置业有限公司建设工程监理(北京)分公司。因此，目前只有凯爱置业有限公司(以下简称凯爱置业)仍然在业。
禹晋永此前受访时曾表示，“凯爱置业是经中国国家工商管理总局核准的全国性无行政区划的大型房地产投资开发企业，拥有注册资本12494万元。”
《每日经济新闻》记者查询北京市工商局工商登记证实，凯爱置业即原北京凯爱投资顾问有限公司，由禹晋永、禹晋川于2003年6月24日组建，注册资本50万元，其中禹晋永出资40万元，控股80%，禹晋川出资10万元，持股20%。2003年10月17日，禹晋永、禹晋川按比例对凯爱置业进行增资，其中禹晋永增资9955.2万元，禹晋川增资2488.8万元，此次变更后，凯爱置业注册资本达到1.2494亿元，其中禹晋永出资9995.2万元，依然控股80%，禹晋川则出资2498.8万元，持股20%。凯爱置业的经营范围也在此次变更为房地产开发、商品房销售、出租、房地产信息咨询。
“新增注册资本实收情况明细表”显示，禹晋永9955.2万元增资和禹晋川2488.8万元增资皆是以无形资产——土地使用权评估出资。
北京市工商局的工商登记信息显示，北京中润华会计师事务所于2003年10月17日做出的 (2003)中润华验字第2097号验资报告指出：凯爱置业的注册资本原为50万元。根据凯爱置业股东会决议和修改后的章程规定，本次申请增加注册资本1.2444亿元，由禹晋永、禹晋川以土地使用权增资，变更后的注册资本为1.2494亿元。“经我们审验，截至2003年10月17日止，凯爱置业已将上述土地使用权1.2444亿元计入凯爱置业无形资产，土地使用证号码为梁国用(2003)字第005号。”
凯爱置业此次增资的 “变更登记验资事项说明”如此表述禹晋永、禹晋川取得上述土地的具体情况：2003年3月9日，禹晋永、禹晋川以汇款方式汇入山东省梁山经济开发区财务部共计1.2444亿元，用于购买梁山经济开发区内100万平方米(约合1500亩)的土地使用权。该项土地已经北京嘉德联行房地产评估有限公司进行评估，并出具嘉德联行(2003)第1201号评估报告，评估价值与购买价值一致，为1.2444亿元。同时梁山经济开发区管理委员会分别向禹晋永、禹晋川开具了“山东省行政事业性收费、政府性基金票据”，收款发票号码为3302400和3302398，其中：禹晋永出资9955.2万元，禹晋川出资2488.8万元。
上述2003年10月17日出具的“说明”还注明：截至2003年10月17日，禹晋永、禹晋川已取得梁山经济开发区土地管理分局颁发的梁国用(2003)字第005号土地使用证，并将上述土地使用权1.2444亿元计入凯爱置业无形资产账户。《每日经济新闻》记者获得的嘉德联行(2003)第1201号评估报告显示，禹晋永、禹晋川委托嘉德联行对 “梁山凯爱国际高科技工业园”进行土地价格评估，但估价作业日期却为2003年12月1日至12月5日。
也就是说，北京中润华会计师事务所10月17日做出的报告“穿越”引用了嘉德联行12月份做出的评估报告。
露馅之局
国土局指证土地证系造假
评估日期问题其实只是个小问题。
嘉德联行2003年12月5日发给禹晋永、禹晋川的“致委托估价方函”显示，禹晋永、禹晋川委托估价的对象为梁山凯爱国际高科技工业园位于山东省梁山县杨营镇薛阁村东公明路南侧。委估宗地四至为：东至：陈营村耕地、丁庄村耕地；西至：高楼村耕地、好汉淀粉厂、远洋淀粉厂；南至：陈营村耕地、高楼村耕地；北至：公明路。
而季茂伦向 《每日经济新闻》记者指出，上述地块正是各村委会至今仍拥有的前述集体土地地块。但禹晋永、禹晋川提供给嘉德联行的“估价对象权属界定”却依据梁山经济开发区土地管理分局于2003年8月20日颁发的编号为梁国用(2003)字第005号的 《中华人民共和国国有土地使用证》，位于梁山县公明路南侧的委估宗地梁山高科技工业的土地使用者为禹晋永、禹晋川；土地等级为3级；工业用地；使用权终止日期为2053年。正是上述地块最终被嘉德联行评估为1.2444亿元。
在北京市工商局工商登记中，禹晋永、禹晋川共出具了3份国有土地使用证，前两份皆为“梁国用(2003)字005号”，国土部 证 书 编 号 分 别 为NO.010546338和NO.010546324，皆显示禹晋永、禹晋川拥有上述梁山1500亩工业用地。
“这是绝对不可能出现的情况，梁国用字号是自国土资源局组建后就一直采用的证号，唯一且只能使用一次，而国土资源部土地使用权证书是从1999年起强制印发，皆附9位数字证书编号，同样也是唯一的。所以，禹晋永这两份国有土地使用证就是‘乌龙证’。”季茂伦称。
第3份国有土地使用证指向同一块土地，“土地使用者”则更改为凯爱置业，该证为“梁国用(2004)字第007号”，无国土部自1999年就强制要求的国有土地使用证“证书编号”。
国土资源部于1998年9月3日颁发的《关于修改土地证书的通知》明确强调，修改后的新版土地证书自1999年1月1日起正式启用，“凡无国土资源部授权印制并统一编号的证书一律无效，任何部门都不得颁发使用。”
季茂伦还向记者表示，禹晋永等所拥有的3份国有土地使用证都仅仅盖了梁山经济开发企业管理委员会章及梁山开发区土地管理局章，并由梁山开发区土地管理局颁发，“实际上，梁山的国有土地使用证一律只能加盖梁山县人民政府土地专用章和梁山县国土资源局章，其余皆无效。”
国土资源部的规定显示，国有土地使用证依法由市、县以上人民政府颁发，具体由市、县国土资源部门办理 (含登记档案管理和对外公开查询)。“梁山经济开发区是山东省级开发区，仅为科级单位，根本不可能颁发国有土地使用证。”季茂伦表示，土地管理局也归国土资源局下辖，“但我们国土资源局并不知晓此事。”
“这3个证是假证。”梁山县国土资源局地籍科科长郑海涛向《每日经济新闻》记者出示“梁山城区单位及个人地籍册 (2001~2005)”，梁国用(2003)字005号、梁国用(2004)字第007号分别归属权利人张山景和丁淑玲，“梁国用字号皆是唯一的，一个字号对应一个地块、一个权利人，且只能由国土资源局颁发、备案，禹晋永那3个证是伪造的。”
“这算伪造国家机关证件了。”郑海涛称。据刑法第280条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的相关规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。
更重要的是，禹晋永、禹晋川用此国有土地使用证评估1.2444亿元注册登记了凯爱置业并展开营业。
《每日经济新闻》记者曾先后当面或通过电话试图对禹晋永进行采访，但对方拒绝接受采访。
新闻链接
禹晋永与凯胜、黄光裕及唐骏的“瓜葛”
每经记者 夏子航 发自山东梁山
梁山县经济开发区办公室主任李海英曾向《每日经济新闻》记者表示，禹晋永第一次到梁山的时候，曾表示代表一家名叫台湾凯胜的企业来投资。梁山县国土资源局开发区分局局长季茂伦也证实，台湾凯胜的法人代表黄胜得2003年前后曾到访梁山，“但当时我们觉得这人很不讲究，皮鞋也被他踩着当拖鞋穿。”
《每日经济新闻》记者通过查询了解到，台湾凯胜即凯胜塑胶工业股份有限公司，注册资金为3.3亿元新台币，法定代表人为黄胜得，成立日期是1967年4月1日，主要从事塑料膜、电容器以及塑料原料等产品制品的制造和销售，也涉及经营房屋租售、旅馆餐厅经营等多领域。
有梁山县人士认为，禹晋永在几年前还没有多大派头，“拉着台湾凯胜的旗号肯定更能取信于人。”实际上，当时的禹晋永刚离开四川绵阳老家不久，前往北京发展不过3年多的时间。
存于梁山县工商局的梁山凯爱法定代表人履历表中，禹晋永出生于1963年4月12日，1978年~1982年在武汉军区服役，任警卫员；1982年后，禹晋永在绵阳市公安局开始了8年的干警生涯；1990年~1993年，禹晋永任绵阳市粮食局科长一职；1993年~1995年，禹晋永投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁。
而台湾凯胜则成了禹晋永走出四川、赴北京投身土地生意的“阶梯”。前述履历表显示，禹晋永自1999年起担任台湾凯胜的董事长助理、总裁。但据记者调查，台湾凯胜其实早于1996年起就陷入困境，当年该公司因歇业大量遣散员工，经当地劳工部门调解后公司同意分期给付员工3200万元新台币的“资遣费”，但公司在依约给付1800万元后即因财务问题停止给付。
7月17日，台湾凯胜方面回复《每日经济新闻》表示，公司现已停止经营，黄胜得也已离开一两年了，无法取得联系。
也就是在2000年，禹晋永向台湾凯胜提出赴北京投资。同年，禹晋永出任了北京凯爱投资有限公司首席执行官。禹晋永称2000年最得意的事情就是 “成功收购了凯爱投资，由小股东变成了大股东”。
2002年，禹晋永仍旧打着的台湾凯胜“旗号”来到梁山，但这并未解除梁山当地的怀疑。而台湾凯胜此后确实也再未出现，据禹晋永向梁山县经济开发区的解释是，“台湾凯胜撤资了。”
此后的禹晋永“傍”上了黄光裕。2004年12月国美置业注册成立，禹晋永出任总经理，但仅过8个月时间，黄光裕一个恼怒的越洋电话便让禹晋永从此离开。
2006年7月4日，禹晋永和史维学在香港注册登记了世代控股，称注册资金为10亿元港币。但香港注册处综合咨询系统(ICRIS)显示，禹晋永的世代控股法定股本为 “HKD10000”、已缴注册资本同为“HKD10000”，即仅有10000港元。
唐骏“学历门”后，禹晋永“力挺唐骏”，坚称现有证据证明唐骏造假显得很苍白无力。“让一个本来就没有错的人认错，这就是错，唐骏不会认错。” (每经记者黎光寿、徐冰玉对此文亦有贡献)
唐骏“校友”禹晋永遭举报诈骗：公司6年零纳税回目录
每经记者 黎光寿 发自北京
2010年7月23日下午1时，中国政法大学证据科学研究院副教授吴丹红拨打了110，向北京市公安局经侦支队举报禹晋永涉嫌多项犯罪行为，希望北京市公安局立案侦查，将禹晋永缉拿归案。
而就在《每日经济新闻》7月23日刊登《国土局指证：“唐骏校友”禹晋永1500亩土地证造假》的报道之后，禹晋永本人却在给记者的短信回复中表示，他的公司没有任何问题，因为在五六年前相关机关就彻查过，并称“事实和法律会让你们付出代价的……真心真心感谢你们为我的免费宣传。”
尽管禹晋永向记者透露“现在的任务就是打打球、散散步、调理调理身体，别的什么也不做”，但在这看似轻松的表面现象之外，《每日经济新闻》通过调查却发现，除了涉嫌伪造“山东梁山1500亩土地”的土地证，禹晋永还以虚假手段通过评估、验资等程序，完成了旗下注册公司子虚乌有的“增资”，并且公司有着6年不缴税的年检记录。
冲突颇多的个人背景
因在“学历门”事件中力挺处于信任危机中的“打工皇帝”唐骏，号称中国世代投资集团总裁、凯爱资本投资有限公司董事局主席兼总裁的禹晋永进入了公众的视野。不过《每日经济新闻》记者询问的多位房地产行业内人士均表示，没有听说过禹晋永这个人。那么，究竟禹晋永是何方神圣？有何来头呢？
根据记者对的了解，存于山东省梁山县工商局的梁山凯爱法定代表人履历表显示，禹晋永出生于1963年4月12日，1978年~1982年在武汉军区服役，任警卫员；1982年后，他在绵阳市公安局开始了8年的干警生涯；1990年~1993年，禹晋永任绵阳市粮食局科长一职；1993年~1995年，他又投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁；1999年起，担任台湾凯胜的董事长助理、总裁。
但《东方人物周刊》记者苏雅村在2008年9月29日发表的一篇文章却显示，禹晋永1980年 “14岁时便去当兵”，“1992年便出任四川省土地开发公司总经理，在当时实际上是省土地局局长”，“1994年，而立之年的他选择放弃之前的事业来到台湾，进入凯胜后工资由原来一个月800元变成了 15000美元”。
矛盾由此而生。根据梁山县工商局的履历，禹晋永当兵的时间是1978年，当时年仅15岁，那么他的出生日期应为1963年；而根据苏雅村的报道，禹晋永1980年当兵时才14岁，其出生日期则应是1966年，这也意味着，两者在出生日期和当兵日期上有所不同。而在1994年以后的工作经历中，梁山县所存档案显示禹1995年到1999年在四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁；而苏雅村的报道中却写着他加入了凯胜集团。
而在北京人民广播电台节目制作中心社会部主任苏京平的《“有才”才“有财”——禹晋永的故事》一文中，禹晋永又变成“1981年底，不到18岁的他转业了”，该文还显示，禹的出生日期是1962年左右，参军日期不详，退伍日期为1981年底，这又推翻了前两种表述。
至于禹晋永为什么离开四川到北京，苏雅村文章给出的说法是，禹做了台湾凯爱集团的董事长助理和总裁；而苏京平的文章却显示 “2000年底，禹晋永怀揣着姐姐给的4000元钱，只身来到北京”。
进入国美担任国美置业总裁是禹晋永人生中的一个最大转折。在如何进入和离开国美的问题上，公开的报道和消息人士的表述同样存在着较大的差距。
北京市工商局的工商注册档案显示，2001年11月22日，禹晋永在北京平谷区滨河工业开发区成立了北京凯爱投资有限公司，北京市工商局平谷分局为其办理了注册手续。这是官方记录中禹晋永在北京最早开设的公司，注册资金为1000万元。如果苏京平的文章属实，那么禹晋永“怀揣着姐姐给的4000元到北京”的第二年，就将财富从4000元积累到1000万元，财富增速足以让人瞠目结舌。
凯爱公司的两个假地址
2003年6月 24日，禹晋永在北京市工商局注册成立“北京凯爱投资顾问有限公司”，注册资金50万元，其中禹晋永出资40万元，占股80%；其哥哥禹晋川出资10万元，占股20%。该公司的经营范围是“投资咨询，招标投标咨询；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动(不含演出)；技术开发、技术转让、技术服务、技术培训、技术咨询”。
“北京凯爱投资顾问有限公司”注册地址是“北京市昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号”。但《每日经济新闻》记者2010年7月19日来到温泉花园B区，只看到4栋略显破旧的联排别墅，其房屋编号为32号、33号、41号和42号，根本没有A栋别墅，也不存在A座2号。记者逐一询问该区房屋中介、物业和保安、32号别墅住户，均对“B区A座别墅2号”表示陌生，房屋中介、物业查询了其内部资料后肯定地说没有这一建筑。
“北京凯爱投资顾问有限公司”成立后，“北京凯爱投资有限公司”于2003年10月27日被吊销营业执照，原因不明。不过禹晋永在“北京凯爱投资顾问有限公司”的基础上，经过了4次变更和一次增资，形成了今天注册资本为12494万元的凯爱资本投资有限公司。
公司的第一次变更发生在2003年12月18日，申请日期为10月31日。变更内容为公司名称从 “北京凯爱投资顾问有限公司”变更为“凯爱置业有限公司”，注册资本从50万元增加到12494万元，经营范围变更为“项目投资、投资管理、投资咨询、招标投标咨询、房地产开发”，公司注册地址和法定代表人不变，工商营业执照上显示未办理财产转移手续。
记者注意到，这次变更是在获得虚假的梁山国有土地使用证之后发生的。禹晋永提交的该梁国用(2003)字第005号国有土地使用证已经被梁山县国土局指认系造假。
2004年3月8日，禹晋永、禹晋川向北京市工商局提交了一份财产转移报告，将所掌握的虚假土地证上记录的虚假土地计入“凯爱置业有限公司”，并于同年3月10日领取了新的工商营业执照，公司的经营范围也再次发生部分变更。
2004 年11月22日，“凯爱置业有限公司”又申请了一次变更，在经营范围中增加了“因特网信息服务业务”。不过在记者发稿时，因工业和信息化部网站ICP查询系统升级，暂时无法查询该公司旗下“凯爱-中国网”的经营许可证“京ICP证041142号”的真伪。
2007年4月 18日，“凯爱置业有限公司”再次进行变更，变更的内容有两项：其一是地址从子虚乌有的“北京市昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号”变为“北京市昌平区立汤路30号院57号办公大楼2602号”；其二是经营范围调整为“房地产开发；销售自行开发后商品房”。
2010 年7月19日，记者专程前往凯爱置业变更后的注册地址实地查看，发现北京市昌平区立汤路30号院实际上是北京太阳城房地产开发有限公司开发的小区，其57 号楼为“帝阳公寓”(下图)，但工作人员告诉记者，该楼没有“2602”这个房间。北京太阳城房地产开发有限公司办公室秘书崔琴告诉记者，禹晋永多年前曾经租用过该公司的办公室，但现在双方不存在任何关系。记者从北京太阳城房地产开发公司提供给禹晋永的一份《企业住所(经营场所)证明》上看到，禹晋永注册资金为12494万元的凯爱置业公司办公室原来仅有23平方米。“而这23平方米现在也不归他使用。”
禹晋永最近一次工商注册变更手续发生在2008年，内容是将企业名称从“凯爱置业有限公司”变更为“凯爱资本投资有限公司”，经营范围变更为“投资与资产管理”。值得注意的是，这次变更的申请表上，由禹爱丽填写的表格最初将“凯爱资本投资有限公司”错填为“世代投资有限公司”。而禹爱丽和禹晋永是什么关系，由于禹晋永拒绝采访，目前还不得而知。
验资报告也是假的
既然禹晋永用的是假土地证，那么他是怎样办理入资的？评估报告和验资报告又是怎么出来的？《每日经济新闻》调查发现，在禹晋永用来进行增资的房地产评估报告和中润华会计师事务所出具的验资报告存在着严重的问题。
2003 年10月31日，在北京市工商局提供的凯爱投资顾问有限公司第一次工商资料变更中，禹晋永出示的是一份“(2003)中润华验字第2097号”验资报告，这份验资报告主要审验禹晋永和禹晋川提交的梁国用(2003)字第005号土地使用权的出资，连同第一次注册时的50万元注册资本，禹晋永变更后的凯爱置业有限公司注册资本为12494万元。
记者注意到，上述验资报告出具的时间是2003年10月17日，出具报告的单位是北京市中润华会计师事务所，但其附件二《变更登记验资事项说明》中所描述的一份嘉德联行房地产评估有限公司的“嘉德联行(2003)第1201号”评估报告的出笼日期是2003年12月1日，实现了“时空穿越”。
在2004年3月8日禹晋永兄弟提交给北京市工商局的财产转移报告中，又出现了一份文号为“中润华专审字(2004)第4620号”财产转移专项报告，将虚假土地证作价转移到凯爱置业有限公司名下。其出具报告的单位也是北京市中润华会计师事务所。在两次报告上盖章的，除了主任会计师都是陈慧琳以外，注册会计师都是叶婉华。
2010 年7月21日，《每日经济新闻》联系上中润华会计师事务所法定代表人马玲玲，对方表示该事务所在2003年和2004年的所有业务中，都不存在 “(2003)中润华验字第2097号”验资报告和“中润华专审字(2004)第4620号”财产转移专项报告。这就是意味着，禹晋永提交的用于增资的验资报告也是假的。
而据北京市住房建设委员会公布的信息显示，嘉德联行已经于2008年被吊销了房地产评估的资格证书，已经失去了评估房地产的资格。
记者辗转找到嘉德联行房地产评估公司的法定代表人张力，张力透露他原来和禹晋永并不熟，2003年禹找到他，出示了山东梁山县政府的相关文件和山东梁山县地价评估所的评估报告，表示要在北京办理工商注册，需要一家北京的评估公司出具一份报告。张力说，他们在报告中也做了声明，表示公司估价的依据是禹晋永提供的山东梁山县具有土地估价资格的梁山县地价评估所2003年7月12日所做的土地估价报告，没有任何人到达实地查看评估对象，也与有关当事人没有个人利害关系或者偏见。
根据梁山县国土局方面提供的一个梁山县地价评估所的电话，记者拨打过去后发现一直无人接听。
禹晋永旗下公司6年未缴税
根据北京市工商局的年检资料，《每日经济新闻》记者发现，从2003年以来，凯爱置业有限公司和凯爱资本投资有限公司一共进行了6次年检。而在每次年检的经营情况表上，数据竟出奇地一致。
第一次年检的时间是2004年3月8日，报送人是禹晋永。从所填的经营情况表上看出，成立不足一年的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额无，纳税额无，负债总额45323万元，实收资本12494万元，税后利润无，出口创汇无，净资产总额12486万元，对外投资额无，从业人数10人，安置下岗职工人数1人，外埠人数5人。
第二次年检时间是2005年1月12日，报送人是禹晋永。此时经营了一年多的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323万元，实收资本12494万元，税后利润0元，出口创汇0元，净资产总额12487万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置下岗职工人数4人，外埠人数11人。和第一次年检相比，变化仅是净资产总额增加了1万元，职工人数增加了10人。
第三次年检的时间是2006年3月23日，经营了两年多的凯爱置业有限公司的资产总额仍是57810 万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323.42万元，实收资本12494万元，税后利润-7.37万元，出口创汇0元，净资产总额 12486.63万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置下岗职工人数4人，安置外埠人数11人。
第四次年检时间是 2007年3月26日，经营了3年多的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323万元，实收资本 12494万元，税后利润0元，出口创汇0元，净资产总额12487万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置城镇失业人数3人，安置外埠人员数为17 人。
第五次年检时间是2008年6月6日，这时凯爱置业有限公司已经更名为凯爱资本投资有限公司，其资产总额是 57810.06万元，其中长期投资为321.06万元；负债总额45323.43万元，其中长期负债或非流动负债282.14万元；利润总额-7.37 万元，净利润-7.37万元；全年销售收入0元，服务营业收入0元；实收资本12494万元，纳税额0元；从业人数4人，外埠人员4人。
第六次年检时间是2009年上半年，具体时间不详，公司资产总额是57810.06万元，长期投资为321.06万元；负债总额45323.43万元，其中长期负债或非流动负债282.14万元；利润总额-7.37万元，净利润-7.37万元；实收资本12494万元，纳税额0元；全年销售收入0元，服务营业收入0元；从业人数4人，外埠人员4人。
高校教师报案称禹晋永诈骗
2010年7月23日下午1时，中国政法大学证据科学研究院副教授吴丹红拨打110，向北京市公安局经侦支队举报禹晋永涉嫌犯罪，希望北京市公安局立案侦查，将禹晋永缉拿归案。“公安部门的同志把材料收了，同时记录了我的电话号码，说有情况跟我联系。”
吴丹红是北大法学院2005级博士后，目前在中国政法大学证据科学研究院任副教授。7月20日，他向北京大学博士后管理办公室发送邮件，要求确认禹晋永的身份。当天稍晚时候，吴收到北京大学博士后管理办公室工作人员范德尚的回复，称禹晋永不是北大博士后。
在《每日经济新闻》关于禹晋永的报道刊出后，吴丹红决定到北京市公安局举报禹晋永。“我提交的主要是禹晋永的家庭住址、电话、3个公司的工商注册资料，还有其他一些网友搜集的资料。”吴丹红告诉记者，禹晋永涉及的问题有诈骗、合同诈骗，虚报注册资本，虚假出资，抽逃出资，提供虚假财会报告，非法转让、倒卖土地使用权，提供虚假证明文件，出具证明文件重大失实、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为，已经触犯了法律。
而禹晋永在本报的报道刊登后给记者的短信回复中却声称，《每日经济新闻》的报道很“八卦”，并称“事实和法律会让你们付出代价的，因为在五六年前相关机关就彻查过，要真有问题也不会等到今天了。既然我敢挺唐(骏)就不怕你们诽谤……真心真心感谢你们为我所做的免费宣传。”
在《每日经济新闻》一再要求对他进行采访之后，禹晋永表示了完全的拒绝，“没有必要，你们继续表演吧。” (每经记者夏子航对本文也有贡献)
起底禹晋永：英文词不识50个两年修得博士回目录
禹晋永的十年“成功史”，恰与中国房地产市场的成长对应。在这个由土地与资本构成的产业中，依靠“空手道”于银行、地方政府之间辗转腾挪的，远非禹晋永一人
《财经》记者 张鹭 实习记者 王培成 特约作者 张明
在被媒体曝光涉嫌虚报注册资本和伪造国家机关公文后，中国世代投资控股集团主席禹晋永先以“谣言”笼统回应，继而发表律师声明，将媒体报道斥为失实，声称或对几家媒体与个人提出5000万元的高额索赔。
这位西太平洋大学工商管理学博士，在他的校友唐骏身处“学历门”漩涡时，曾高调公开声援，未料“给唐总补了一枪”并引火烧身。
自2000年左右从故乡四川来到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒体进行包装，并将知名度转换为“生产力”，禹晋永一直如鱼得水。但这一次，局面已然失控，那些曾经耀眼的光环终成“人肉搜索”的把柄。
“禹晋永事件”已超乎学历、经历、捐赠、头衔等方面的造假，“不再是道德层面的问题了，他已经涉嫌犯罪。”中国政法大学副教授吴丹红认为。2010年7月23日，吴丹红以公民身份向北京市公安局海淀分局报案，目前尚未获公安部门立案。
据《财经》记者在北京、梁山、天津、重庆调查，除文首两桩丑闻，在被黄光裕解雇后，禹晋永还涉嫌在天津、重庆等地以空壳公司洽谈政府重大工程项目，最后均因无力消化而流产，前期的巨大投入最后被当地政府埋单。
而在这张画饼不断膨胀的过程中，未经核实的媒体报道、急功近利的地产商人以及地方政府招商引资的迫切心态，皆是其生存土壤。
以禹晋永为镜，映照出的是房地产行业的混乱一面，此道“高手”亦远不止他一个人。
绵阳旧事
据禹晋永提供给梁山县工商局的履历表：生于1963年4月12日的禹晋永，15岁即进入武汉军区服役；1982年转业进入绵阳市公安局任干警；1990年起任绵阳市粮食局科长；1993年在四川省绵阳市土地开发建设总公司任总经理兼党委书记；1995年出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁；1999年起，他任职台湾凯胜工业集团(下称台湾凯胜)的董事长助理、总裁。
但据绵阳市粮食局一名老员工介绍，禹父为任职绵阳县粮食局退休干部，禹本人于上世纪80年代初进入该局工作。1992年前后行政区划调整，他到了绵阳市涪城区粮食分局，但一直是普通干部。
关于其“公安局干警”经历，绵阳市公安局政治部工作人员在检索了所有的数据库后回复《财经》记者，里面没有找到禹晋永或禹晋勇的名字。
上述粮食局老员工说，在粮食局工作时，禹晋永的“口碑就不好，不实在，喜欢吹牛，做事也不踏实”。上世纪90年代他离开粮食系统后，同事们便再无其消息。
禹晋永离开粮食局直至北上京城闯荡前的这段经历，无处查证。不过，这段经历并未给他带来财富。据其自称，2000年他攥着姐姐给的4000元钱，抵京当夜，“就睡在职工宿舍的大门口，那天晚上北京下大雪，这一刻我永远都记得。”
2000年或2001年，禹晋永来到台湾凯胜的全资子公司北京创纪电子有限公司(下称北京创纪)应聘分管销售的高管职务。其在北京创纪的前同事介绍，当时企业在液晶领域的发展需要资金，“说话很大”的禹及时出现，承诺能帮公司找到资金。
但资金并未随着禹晋永的就任而来。这名前同事回忆，“他动不动就申请谈项目的经费，每次都是数万，而这些项目一听就不着边。”后来该公司财务经理偶然发现一份禹不服判决的司法上诉材料，“我们这才知道，他在四川有官司在身。”
梁山“第一桶金”
2001年年底，在禹晋永的建议下，台湾凯胜的老板成立北京凯爱投资有限公司(下称北京凯爱)。公司注册资本1000万元，法人代表为北京创纪总经理彭丽新，股份则由彭丽新和财务王颖两人代持，出资额分别为700万元和300万元，禹晋永出任CEO。
但接下来一个月内，经两次股权转让后，这1000万元注册资本的股权结构变为：禹晋永占51%、王颖占30%，彭丽新占19%，法人代表也变为禹晋永。知情员工透露，这并非正常变更，禹晋永并未实际出资，只“因为账目和公章都是禹晋永把持着”。
北京凯爱成立不久，禹离开北京创纪。到2004年，禹晋永先后以“凯爱”之名成立了凯爱置业有限公司(下称凯爱置业)等系列公司。此外，他还在山东省梁山县建立了山东凯爱置业有限公司梁山开发分公司、梁山凯爱科技开发有限公司。
这些公司的法人代表和股东，除禹晋永外，还有其兄禹晋川及其妻舅赵红卫等，但纳税额、对外投资额、销售收入均是零，惟一可堪查证的“投资”是出资100万元购买了位于丰台区六里桥莲馨嘉园的一套房产用做办公室。
大多数“凯爱系”公司因未参加年检而被吊销，仅存凯爱置业(后更名为凯爱资本投资有限公司)。
工商资料显示，2003年注册成立的凯爱置业，不到一年后，注册资本从50万元骤增至12494万元，新增的1.2亿余元是位于梁山县杨营镇薛阁村以东、公明路以南的一块1500亩的土地使用权价值。
但这块土地的使用权归属已被证伪。
2002年年底，禹晋永以北京凯爱名义派人来到梁山，与当地洽谈兴建高科技工业园项目。据禹晋永的对外招标公告，这个项目号称投资10亿元，包括兴建信息数码港、五星级多功能大酒店、Shopping-Mall、高尔夫球场。但一位当地干部说，“奇怪的是，这么有实力，禹晋永公司的人居然在镇上待了几个月，吃住都由管委会负责。”
由于投资一直没到位，土地并未完成转让。梁山县国土局梁山经济开发区分局地籍管理科闫成告知《财经》记者，这块地当时已获批准由农用地转为建设用地，但因其投资一直未到位，最后并未给禹晋永。
但在凯爱置业的工商资料中，由北京中润华会计师事务所出具的《财产转移专项报告》显示，该地块的使用权已为禹晋永所有，其依据为梁山经济开发区 “梁经开字【2004】字第002号”文件，以及梁山经济开发区土地管理分局签发的“梁国用【2004】字第007号土地使用证”。
而据闫成出示的土地证书签收簿，上述土地使用证的权益人为丁淑玲，与禹晋永及凯爱置业无关，“他所谓的土地使用证涉嫌造假。”
另据公开报道，上列会计师事务所查证在2003年和2004年并未出具上述《财产转移专项报告》。这意味着，凯爱置业用于增资的验资报告亦涉嫌造假。
“凯爱网”牛皮
2000年抵京不久，禹晋永报名参加了美国西太平洋大学工商管理博士(DBA)三班。据其同学回忆，这个项目为期两年，课程设在北京大学校园内，授课者包括美国和北大的教师，学员每个月须交一份论文，共需缴学费和手续费等十几万元。
虽有知情人透露，“其英文词汇量不到50个，连doctor都不会拼写”，但这个两年修得的博士学位，仍使得他以“中国地产界仅有的三位博士之一”之名频频亮相媒体，并公开自称具有清华、北大、人大、中央财大等知名大学兼职教授，中国科学院研究生院MBA导师，北京大学公共经济管理研究中心理事长等头衔。
2004年，禹晋永推出凯爱中国网。一位参与创建者称，网站内容多为剽窃，且拖欠员工工资，“让我们各自承包网站的一个板块，销售网站看电影的点卡。”这名员工四个月仅有千余元工资，一怒之下将禹告上法庭。
在禹晋永对媒体的自我描述里，这一年他的财富“已经超越了因借壳上市成为中国首富的黄光裕”。这笔巨额财富来自2004年“8·31”土地大限前，通过凯爱置业斥资50亿元收购、控股25家房地产企业，储备近600万平方米土地；此后通过其在美国内华达州设立的美国凯爱世界网络有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收购凯爱置业，将土地资产装入网络公司。2005年底，凯爱中国网被出售并被保荐到美国纳斯达克上市。
但据凯爱置业工商资料，2004年的对外投资为零。纳斯达克官网的上市公司名单里，更没有“KI WORLD NETWORK CORP”这家公司。
美国内华达州州务卿Ross Miller个人官网资料显示，该公司于2004年1月11日注册于该州雷诺市，注册资本为50万美元，董事长、董事长秘书、出纳均为禹晋永，在禹声称“被出售”前半年的2005年3月，即已被注销。
“借名”黄光裕
早在2004年中，黄光裕借壳上市成为内地首富之后，禹晋永谋得机会与其会面。其间自称“留美经历”“双博士学位”“1000多万平方米项目经验”以及“十几家国外基金支撑”，这些言辞打动了新晋首富，一位北京国美置业有限公司(下称国美置业)离职高管告诉《财经》记者，“黄光裕听了半截，拍板说，你要什么条件？”
当年12月，国美置业注册成立，禹晋永出任总经理，待遇为年薪40万元、净利润4%的提成外加每年50 万元的费用报销额度。彼时黄光裕初尝资本杠杆甜头，热衷于将实业与资本联动，他曾对房地产业务部下称，“我做房地产还要投钱的话，还要你们有什么用？”为避免专业人士陷入传统思维的窠臼，黄刻意聘用专业背景不明显的高管。
公司成立初期，禹晋永“资产权益化、权益资本化”的“资本地产”理论曾一度让同事感到炫目，但不久，其便显露出对房地产基本业务知识的匮乏。 “连容积率都不懂，拿下地后，七天就要开工，五个月交楼。他不知道，拿地后不算规划设计，光前期报批就得至少半年。”上述国美置业离职高管回忆，被质疑后，禹晋永回应说“你们就是目光短浅”。
这期间很大一部分时间禹晋永用来接受媒体采访，“地产界的资本玩家”“中国资本地产理论原创者”“知本家”等头衔纷至沓来。
禹晋永的主要任务是找地，“看得多，谈成的少。”这位高管回忆，“像很多地产商一样，黄光裕当时见地就拿，拿到后拖着不付全款，只交少量土地出让金。反正政府对开发商囤地打击也不严，何况他跟相关部门的关系也很好。”
2005年4月，国美置业以4100万元保证金、8.05亿元拍得北京市丰台区西南四环地块，用于开发“国美商都”项目。禹晋永延续了在梁山、凯爱网的“高科技”包装路径，力主将项目包装成“世界电子电器高科技体验中心”。
但其所谓的“高科技”概念并未得到认真讨论，在此过程中起到主导作用的，是另一位以顾问身份与会，号称某“中国地产营销教父”的嫡传弟子。“我们当时给丰台项目的定价是14000元/平方米，但此人提出每平方米要卖3万元，而且1平方米都不卖，要作价100多个亿装入上市公司，再翻四五十倍卖给股民。”这个思路得到黄光裕的认同。但这个号称投资38亿元的项目，定位几经调整，一直未完成销售，沉淀了国美不少资金。
不过上述高管认为，责任并不能由禹晋永一人承担，“在资本地产理论上，他俩可谓相互影响，何况禹晋永的权力其实很有限，拍板都是黄光裕做的。”
2005年8月前后，有员工举报禹晋永存在安插亲友、业务能力低下等问题，随后9月间，禹晋永被黄光裕以“泄露公司发展计划”之名辞退。
天津再试水
“国美置地”的失落收场，并不妨碍禹晋永携“黄光裕地产搭档”之名再战江湖。
赋闲近一年之后，2006年7月，禹晋永在香港成立中国世代投资控股集团有限公司(下称中国世代)，号称注册资本10亿元、背后有13家海外基金支持。但该公司真实的注册资本仅1万港元，大股东史维学出资8500港元，禹晋永出资1500港元。
两年后，禹晋永另成立中国世代投资集团有限公司，仅两字之别，注册资本也是1万港元，其中禹晋永出资8500港元，赵红卫、禹爱丽、禹晋川各出资500港元。
离开国美后，不再限于在媒体上对自我形象进行包装，禹晋永更热衷于寻机与各级政府官员合影，其中不乏前全国人大副委员长、前建设部部长、重庆湖北两省市主要领导等。高调悬挂于其个人网站，这为他在地方接洽项目陡增“形象分”。
2005年起，他开始与天津市静海县接触，并初步达成开发约4000亩的世代新城项目。2008年1月，此地块在天津市土地交易中心挂牌交易，起拍价为6.68亿元，竞买保证金为3亿元。项目要求建设投资15亿元的酒店、投资7亿元的国际会展中心和投资4亿元的高档写字楼。
但禹晋永所在的公司并没按时交纳保证金并摘牌，最终该项目地块流拍。此后，静海县政府发布通知废止与禹晋永签署的合作框架性协议，双方在2008年8月前后正式“分手”。
曾参与该项目谈判的静海县政府人士对《财经》记者称，禹晋永想通过“空手套白狼”的方式获得土地开发权，最终项目流产，给静海县带来了巨大的经济损失。
在该地块挂牌前，静海县政府承诺2008年1月30日前全部完成拆迁。为此该县政府于2007年年底下发通知，要求在2008年位于该地块的砖瓦厂停产、儿童乐园拆迁，配合项目正常开工。最后，国有背景的砖瓦厂1000多名职工全部被买断工龄，平均补偿为7万余元。
当地知情人士估算，静海县在这个项目上直接损失至少超过1亿元，且都由政府埋单。
重庆“乌有楼”
天津试水同期，2008年间，禹晋永高调宣布投资440亿元在重庆大渡口区建胜镇做整体开发，其中核心区是号称385米高的七星级酒店。如今，这里的农田山坡间楼宇参差不齐，仍是一片城郊结合部景象。
之前2006年6月，大渡口区将钓鱼嘴半岛列入开发计划，先后有多地投资商表达投资意愿。一年后，该项目为禹晋永获知，2007年8月他主动拜访了区政府领导，意图将钓鱼嘴半岛分东西两岸分别开发。其中，他最属意的是土地一级开发权。
当年11月，禹晋永向大渡口区提出规划设计方案，大致是以两栋建筑面积25万平方米的超七星级酒店为核心的国际化中央休闲商务区(CRBD)。
CRBD曾被作为开发首选方案。“但这个项目的前期投资在100亿元以上。”该区政府工作人员说，禹晋永当时称，100亿元的资金并不算大，中国世代成立一年多来，参与、控制开发的项目有16个，自己开发和联合开发项目有1300万平方米。
2008年7月，禹晋永与大渡口区区长签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》。不过大渡口区分管宣传的人士当时却发现，他们力主推出的“CRBD”，被禹晋永主动约集的媒体报道成“超七星酒店”，这让他们压力很大，“实际上这时候规划方案并未最终敲定。”
该人士解释，意向协议的前提是禹晋永必须先与重庆地产集团达成协议，在重庆大渡口区注册公司，先投入至少10亿元资金。直到现在，禹晋永在当地并未注册公司，遑论投资。
“他这样先入为主的发布消息，让外界误以为他们已经得到了开发权。”这位区政府人士说，当时重庆方面并不同意中国世代在没有真金白银投入的情况下拥有土地一级开发权。而没有一级开发权，禹晋永显然不能通过银行渠道取得资金。
2009年3月底，禹晋永最后一次与重庆方面协谈此项目，此后再无下文。
“房地产本身并不具有产业特征，只能算个行当，而开发商只能算是集合商。因为土地是租来的，向国家付土地出让金；房子是建筑公司做的；设计是由设计公司来做的。将别人的东西集合起来，仅此而已。”禹晋永曾向媒体分析。
利用项目用地获得银行授信，再通过销售回款实现滚动开发，为房地产开发惯用手段。禹晋永试图以空壳公司组合银行资金与政府批文等资源坐享暴利，亦为诸多地产商人“成功史”的前半段。
上述前国美置业高管感叹，禹晋永的十年“地产史”，恰与中国房地产市场的成长对应。在这个由土地与资本构成的产业中，依靠“空手道”于银行、地方政府之间辗转腾挪的，远非禹晋永一人。
而还有更多拥有海外背景、高学历头衔或挂靠名校的单位身份，且现今仍活跃于业界的地产达人的发迹路径，不过是禹晋永的升级版。“不同的是，他们成功后，都低调下来了。”
本刊记者李微敖、实习生陈宁、唐文竹、Max Stevenson对本文亦有贡献
参考文献回目录
http://tech.sina.com.cn/i/2010-07-28/02084477551.shtml
http://tech.sina.com.cn/it/2010-08-02/11274496300.shtml
