中关村IT男房奴心路回目录
中关村IT男的房奴心路 月入14000元13000还贷
2012年10月，在北京度过第十二个年头后，徐博（化名）终于成为一名房奴。虽然月收入只有14000元，却要还13000元的房贷，他有些自嘲地说自己很幸福：“从此以后，不用纠结要不要当房奴了，心里的大石头终于落了地，砸在脚面上。”新房在北五环的一个小区内，每平方米23000元的价格，是徐博夫妇“啃老”凑了首付后，勉勉强强能买得起的楼盘。开发商也将“五环刚需盘”概念作为卖点，虽然它离五环路还有一公里的车程。徐博看着这片2014年才能交房的工地，不禁回想起在北京交通大学读书时，周围五六千一平方米的房价，一切恍如隔世。
北京首套房贷款利率仍有优惠 多数银行可最低85折
昨天有媒体报道称部分地区首套房信贷上涨最高50%，不过记者昨天咨询北京部分银行了解到，目前北京地区首套房信贷依然可以打折优惠，多数银行还可以拿到最低85折。记者从北京部分银行了解到，目前包括工行、农行、建行、交行、邮储、华夏等银行首套房均为最低85折优惠，招行、平安银行最低为9折优惠，光大、民生、中行、浦发则执行基准利率。中原地产反馈信息也显示，北京的首套房贷依然以85折为主。而小部分银行提高首套房的信贷折扣，实际是基本退出这部分市场，选择其他利润更高的经营性贷款。
近30城市微调公积金政策 贷款额度上限提高
地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。《经济参考报》记者统计发现，截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。
如何还房贷最合适 做个“瘦身计划”
买房之后，如何按揭成了头等大事。一般来说，市场上最常见的两种还贷方式一个是等额本息还款，一个是等额本金还款。而目前，为了满足不同人群的还款需求，各大银行都推出了“量体裁衣”式的按揭服务，力在为购房者提供具有针对性的还款方案。那么，如何选择最适合自己的按揭之路，在一定程度上减轻还款压力，购房者或许可以根据以下整合的信息，做个简单的房贷“瘦身”计划。
漠视房价的青葱岁月
2000年，徐博从松花江边的老家考入北京交通大学。那时候，它的全名还是“北方交通大学”。徐博不仅考进北京，还考入了较为理想的专业。当时跟IT相关的一切专业，都被镀上了一层金色，他幻想自己的未来也是金色的。
大学四年，徐博可真忙，大一忙着进学生会，大二忙着过四级，大三一年都在忙着参加各种证书的考试，之后是复习考研。闲暇时，他一度幻想自己如当年的网游新贵陈天桥一样，能够在毕业后幸运地代理一个网络游戏，一夜暴富。现在回想起来，当时唯一没有关心的是周围似乎沉寂的房价，而这个错误在若干年后他将用一生的辛劳去弥补。
2004年春天，徐博第一次考研失败，他在中关村一家小网络公司找到了一份后台管理的技术岗位，月薪4000多元。父母考虑拿出一半首付，让他在北京供房，但当时徐博却对工作不甚满意，主要是觉得平台太小，而最要命的问题是，这个小公司不能解决北京户口。他很清楚没有北京户口意味着什么，而让后代成为北京人，是徐博全家的梦。
反复权衡之下，徐博做出了当时自认为无比英明的抉择，辞职复习考研，毕业后再努力进一家有实力的国企。
因深造错失购房良机
2005年春天，在背水一战的氛围中，徐博如愿以偿重回北京读研。买房又提上了议程，徐博的母亲考虑拿出首付后，以租养贷，家里再填补一些。回过头看，这是个读书期间最完美的购房方案。
然而，体制内的利益诱惑却让计划成空。当时，徐博父亲工作的地方税务系统，在松花江边盖了栋“江景豪宅”，以相当于市场价三分之一的价格，向内部职工出售。他父亲拿到一个顶层的复式“房票”，套内面积180平方米，落地窗明亮大气，可以一览整个江景。就在父亲沉浸在第一重喜悦之中时，惊喜再次到来，父亲住在隔壁的同事希望把整套房按照房票价格出售。
如此一来，入手即可以获得两倍的利润，徐博的父亲自然毫不犹豫地出手。这样，给徐博在北京购房的计划中止。后来他才知道，因为父亲同事的儿子毕业后要在深圳买房，希望家里多交一些首付款，他们才放弃了这套福利房。
2005年后，北京房价开始了火箭般的蹿升。而每年春天，徐博耳边也会不断听闻最新的调控政策。一年又一年，房价在不断的调控中不断上涨，徐博也在新一段校园生活里开始了第二段恋爱。
徐博的女友比他低两届，是校友。同他一样，第一次考研也以失败告终，于是，她开始了边工作边考研的生涯。她在一次次的考研中失利，两人的感情却在一年年的磨合中升温。2008年，徐博毕业，被一家中国IT行业数一数二的公司录用，北京户口也解决了。
又一次抄底机会
2008年底，北京房价在经历几年的狂飙之后，终于开始下跌。这对情侣也庆幸又一次看到了在北京买房的希望。
从2008年底，到2009年初，他们一有时间就去看房，从望京的新建小区到二环百万庄附近的老公房。最让他们惊喜又纠结的是，原来很多已经没有中介放盘的小区，似乎一夜之间凭空出来一批房源，一时间竟有些应接不暇的感觉。“首套房7折利率”，多少年没见过了，女友很是惊喜。
就在买房计划有条不紊地推进之时，徐博的女友在经历三年的屡试不第之后，竟然考上了研究生。徐博不愿再次割舍感情，女友的学习费用由他负担。
而这一年， 公司战略转型失败，新业务部门开始大裁员。作为一名新人，徐博每天既要战战兢兢地守住自己的饭碗，又要每月按时给女友“月供”，买房的念头就被压在脑后。“毕竟，房价看上去还要跌。”徐博这样安慰自己。
2009年3月开始，曾经一度势如死灰的房价开始报复性飙涨。原来已经跌去近三四成的房价，不仅在一年内收复失地，而且远超2007年达到的最高价，让等在原地的徐博绝望仰视。
心甘情愿当房奴
2010年，“限购令”出台，原来楼下繁忙的中介生意，一下子冷寂下来。徐博心想，都不让有钱人买房了，房价该降了吧？但是，他发现自己太天真了。
原来还有放盘的户型，在限购令出台之后，大量消失，尤其是两居室以下的小户型。
实在买不起，还可以租房啊。没想到，房价没有丝毫的松动，房租却开始上涨，尤其是中关村附近的一居室。徐博研究生毕业时，五道口附近的一居室，到处可以找到月租金2500元左右的房源。可如今，同样的一居室，没有3600元以上，根本租不到。
2012年夏天，徐博女友毕业，两人正式结婚。岳母把50万的养老钱给了徐博，徐博父母也把当年为占便宜多买的那套房子卖了，拿出同样的数额，支持两人买房。他们都说，无论结果如何，不敢再等了。考虑到岳母的养老问题，徐博夫妇决定一步到位，买一套120平方米的大户型，将来把岳母接过来一起住。
签完购房合同的那天，徐博和老婆一边吹着北京深秋的冷风，一边在荒凉的公交站等车，五味杂陈。
“这里过两年就要通地铁了，会熬过去的。”上车前，老婆这样安慰徐博。是啊，路要一步步走。徐博心想，现在最要紧的，是尽快帮老婆找到工作。
