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高兴
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电子城诞生和发展编辑本段回目录

   1999年的中关村发生了两件大事:一是中央政府批准将北京市新技术产业开发试验区改为中关村科技园区;二是电子城以整体面貌出现在中关村。从时间角度,两者也许属于巧合,但从中关村发展历史看,也有某种必然。因为,科技产业的发展必然要求渠道的规范和提升。

    1988年“北京市新技术产业开发试验区”的设立,推动了中关村乃至全国的科技体制和技术飞速发展,推动了社会变革和体制变革。1999年6月5日,中央政府批准,以北京中关村为核心建立“中关村科技园区”,新园区面积扩大了、功能增强了、任务加重了。正式设立“中关村科技园区”之后,中关村人没有辜负中央和全国人民的期望,将中关村搞得更加的红红火火,使中关村始终处于持续、快速、健康发展中。以1998年和2006年对比,中关村技工贸总收入从513亿元增加到6000亿元。

    这样,中关村的发展过程大体可以划分为三个阶段:第一阶段是1980~1988年的电子一条街时期;第二阶段是1988~1999年的北京市新技术产业开发试验区时期;第三阶段是1999年以来的北京中关村科技园区时期。

    在中关村IT卖场发展历史上,1999年是值得特别书写的一年。硅谷、太平洋、海龙三座电脑城在这一年先后投入使用。这不仅彻底结束了中关村以小型电子市场为主的格局,而且开辟了一个新的历史阶段。在中国,大约只有中关村能够这样明确区分电子市场和电子城的阶段。
    硅谷电脑城是一栋19层高的建筑,土地使用权和建筑投资商是一家传统的国有企业——海淀区煤炭公司。当时,煤炭公司将建筑主体完工后,由于后续资金不足,无法继续施工。经过反复谈判,将一个“半拉子”工程租赁给中关村的一个科技型公司——新奥特公司。新奥特公司是一家以多媒体技术见长的公司,接手这个“半拉子”工程后,投入后续资金将建筑竣工。他们把面积大约16000平方米的底商开设为电脑城——中关村硅谷电脑城,并把写字间部分出租给大大小小的公司办公。这是一个大胆的决策,因为从地理位置讲硅谷已经偏离了中关村电子一条街的核心商圈。4月份试开业后,硅谷的形势果然不好,后来,它的成功得益于“一个人和一件事”。“一个人”是祁燕,此人加盟硅谷担任总经理后,经过多方努力使硅谷获得成功;“一件事”指中关村拆迁时,在祁燕的策划下,原来在北京大学东南角的科苑电子市场整体迁入硅谷,从而将上下游客户也带到了硅谷。祁燕以近“知天命”之年改行做企业,而且是做IT卖场这种新型的业态。祁燕成就了硅谷,硅谷提升了祁燕。后来,祁燕又有执掌中关村科贸电子城的经历,被称为中关村IT卖场的“大姐大”。目前,祁燕在著名的华旗资讯数码科技有限公司担任副总裁。
   太平洋电脑城1999年10月开业,卖场面积大约13000平方米,是广州和上海太平洋的姊妹店,由具有香港和美国背景的外资投资,建设用地属于北京大学,实际是租用北大的土地。
    1999年12月18日,中关村IT卖场历史上的标志性事件出现了,海龙电子城在呼啸的北风中开业了。很多人都为天气的寒冷感到遗憾,只有一个在场的人为此很兴奋。他是一个法国人,来自法国蓝格赛(蓝格赛和海龙有合作项目)公司的朋友,中文名字称安如岳。安讲:在我们法国,在寒风中开业是幸运的,说明公司可以经受风雨的考验,经营一定可以成功。也许,这是客人当时可能是宽慰主人的吉言。庆幸的是还真让这位外国朋友言中了,海龙从开业以后生意始终很兴隆,很快就取得中关村IT卖场的龙头地位,成为名符其实的“中关村一号”。海龙大厦面积7万多平方米,其中,IT卖场面积大约2万平方米。

    伴随着硅谷、太平洋和海龙的开业,中关村整体上从电子市场时期(IT卖场发展的第一阶段)进入到电子城时期,即规范的IT卖场时期。这一过程除了行业发展的内在动力,外部条件的推动也十分明显。1999年6月份,国务院批准设立中关村科技园区后,政府主导的中关村大街整治和中关村西区建设全面启动,受到直接和间接牵连的电子市场,至少有10个被拆除,很多商户都集中到新建的电子城。所以,电子城的繁荣则是不可“避免”的了。

    2000年到2004年,中关村的IT卖场处于和平竞争阶段。硅谷、太平洋、海龙三足鼎立,以海龙为首的局面始终没有被打破。其实,在这几年,中关村甚至北京,迅速崛起一批新的电子城。这些电子城包括:理想电子城、天利合笔记本电子城、中关村电脑总汇(开设在中关村大街东侧的当代购物中心五楼)、明光电子城、金五星电子城、阿波罗电脑城、多脑河电子城等,但他们几乎都是昙花一现,长的不过一两年,短的只有几个月,不是关门大吉,就是改行转业。他们中间命运最好的就是开设在北京东部朝阳门外大街的百脑汇电脑城,它从1998年开业以来,生意一直不错。其原因一是操盘方的精心运作,二是他们的先发优势。如果它在1999年以后开业,也许就是另外一种结局了。因为,他们远离了北京IT卖场的核心商圈——中关村,成功带有特别的性质。
    2003年7月鼎好电子城加盟中关村IT卖场行业,2004年2月中关村科贸电子城开业,2005年10月E中心电子城开业,2006年7月E世界数码广场开业。期间,还有一些小的IT卖场开业。从面积看,2004年上半年,中关村有IT卖场大约6万平方米,现在发展到26万平方米。这里是除深圳以外,中国IT卖场面积最多的地方。近几年来,中关村IT卖场的竞争处于白热化阶段,新的三足鼎立为海龙、鼎好和科贸,仍以海龙为首。

    鼎好电子城的投资方是北京鼎固房地产开发有限公司。这是一家具有台资背景的企业,由台湾从事芯片制造的日月光公司出资设立。他们在中关村西区购买了土地,建设了鼎好一期项目。新的二期项目和上海、重庆的投资项目都在建设中。鼎好近年的发展业绩令人瞩目。科贸最初的投资方是北京中关村科技发展股份有限公司,他们出资建设了科贸中心大厦,开设了科贸电子城。目前,中关村科技已经被国美电器控股,科贸电子城亦被国美操盘。中关村E世界由北京科技园建设股份公司投资,这家公司是中关村西区一级土地开发商,他们没有行业经验,吸引浙江颐高数码公司原北方区总经理梁雪华加盟,执掌卖场。今天,IT卖场行业还在发展中,中关村还在变化中。

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