 |
| 求学房 |
基本概述编辑本段回目录
 |
| 花园小区的求学房 |
其“求学房”走热是畸形教育发展的产物。由于教育资源配置不合理的局面在短时期没有打破，加之在高考唯分数论的指挥棒下，往往导致择校成了众家长被逼无奈的选择。从这个角度来看，“求学房”走热恰恰是教育体制弊病的暴露。
“求学房”走热是畸形家庭教育的产物。且不说中国式家长望子成龙、望女成凤的心理使然，从现实的国情来看，对独生子女的精英式教育，也使得众家长们基于自己的体面，基于对子女前途的考虑，就算再苦再累再难，也要让孩子享受到良好的教育。
“求学房”走热是学校服务功能的缺失。由于择校生的大量涌入，造成所在学校在诸如宿舍、就餐等服务设施方面供应不足。其实，学校所在意的似乎是价格不菲的择校费，至于能为学生提供多少教学配套服务，则考虑较少。因而导致一些家长不得不在校外租房以应急之用。
社会现象编辑本段回目录
挨着名校老旧房子也抢手
求学房挨着名校就抢手
房产中介每家手里都只捏有一套“可以读名校”的房子。一个老居民大院里房子，房龄已有14年。几间房看上去十分老旧，墙壁斑驳，楼梯间里昏暗潮湿，实在与身价不相匹配。但即便如此，这套房子在老板口中仍是“可遇而不可求”。这样的房子虽然很贵，但是想要的人多得很。每次一有这样的房子挂出来，不到一个月，总会被为了孩子入学的家长买走，这样的房子，被业内人士称做“求学房”。
如果户口不在名校周边片区，孩子要想在名校读书，必须要交几万元的择校费，这笔钱一旦投入，无法收回。但买一套房子就能入学，房子将来还能升值，适合投资。“这么老旧的房子，如何还能保证在几年后再增值？”学校不会垮，只要学校在一天，房子就不愁卖不到好价钱。
买房入学中小户型受热捧
一座崭新的高层精装电梯公寓矗立在繁华的街道，显得格外醒目，而紧挨公寓一侧的便是一所著名重点中学，这是惟一一个与学校几乎只是一墙之隔的新楼盘。该楼盘工作人员介绍，因为楼盘地段很好，离树中学不过几分钟路程，附近还有新城市广场、家乐福等大型商业区，开盘后不到一个月，一共200多套均价高达7000多元/平米的小户型就全盘售空。
很多人都是看上了旁边的学校环境，像这样修建在名校周边的新楼盘，当初在开盘时，楼盘以“紧靠名校”作为主要的宣传。虽然均价7000多元，依旧吸引来许多为子女就近读书而购房的家长。
购房分析编辑本段回目录
中介扎堆轻轻松松做生意
“求学房”热让中介公司着实乐开怀
在名校附近买房，不但让购买者获得收益，也让许多中介看到了其中的商机，纷纷要在名校周边“分一杯羹”。以成都七中附近为例，因为紧靠七中这所名校，随之而来的便是房价的高居不下：林荫街一间一套二的清水房月租800元，人民南路一套1998年的68平米二手房售价35万。如此高的房价，也让在此做房产生意的中介笑开眼，每成交一笔，中介费自然按比例增高。
不足一千米长的林荫街，林立着10多家房屋中介。正对成都七中外墙的街道上，有一家简陋的房产中介，几平米的店面前随意摆放着两张纸板，密密麻麻张贴着各类租售房信息。老板娘坦言生意是在一个星期前开张的，看中的就是学校附近的商机，“马上开学了，问房子的学生、家长不会少。”正如预测，房屋中介开张短短一周，便做成了5笔租房生意，其中一名家长为照顾在七中读书的女儿，决定花1200元租下附近小区里一间套二的精装房，老板娘轻轻松松赚了500元的中介费。
分析购房入户省去择校费
成都房产公司营销部副经理周勇建从事房地产销售多年，在周勇建看来，名校附近的房价屡屡攀升，与近年来适龄儿童的父母普遍收入颇丰有一定联系。
周勇建说，家有孩子需要入学的，父母普遍是30岁出头，这一阶段的人是中高档楼盘的购房中坚力量，在孩子到入学年龄之前，他们就开始盘算如何让孩子在教学质量较好的学校上学，尤其是一些在成都有所成就的外地买房人，更愿意通过购房办户口，省去一大笔择校费。为了迎合这部分购房人的心理，开发商都会争相在名校附近开发新楼盘。“在名校周边购房，从长远来看，不失为一种合理的投资方式。”
教育配套编辑本段回目录
增大吸引力
“求学房”引起房屋出租热
对于家长买房租房“傍”名校，成都市教育局有关负责人认为，在“望子成龙”的观念影响之下，很多父母还是希望孩子能上一流的学校。教育配套确实对开发商和市民都具有强大的吸引力。该负责人称，有的楼盘根据教育规划、学校布局开发自己的产品、设置自己的配套设施，而一些很具实力的楼盘，即使所开发的地段暂时没有规划学校，但他们自己建起了学校，并做出了品牌。这样，住在学校周边的居民也跟着受益。
买套房照顾孩子生活
邓先生家住双流，在双流做生意。去年，儿子考上了成都九中，一家人在高兴的同时，也为孩子的生活起居发了愁。最后，邓先生对学校周边进行考察，发现在距九中不远的西大街，有一个不错的楼盘，小区环境不错，周围也有配套的超市、医院，邓先生立即花了近30万元，从中介那买下一套两室一厅的房子，面积为68平米。
交房后，邓先生的爱人专门从双流赶到成都，陪儿子一同住进该小区，照顾儿子的日常起居。邓先生每逢周末，也会从双流驱车来成都，与妻儿团聚。
再有一年半，儿子将考大学，如果考到省外的大学，这套房子将出现空置。对此，精明的邓先生早有自己的打算。邓先生说，该小区地处市中心，生活非常方便，再加上紧靠名校，如今房价已经攀升到5500元/平米，几年后还将持续上涨。儿子毕业后，他将会把房子出租，预计能租到1500元/月。之后看情况再出售，“反正咋个都会赚，不得亏。”
扎营名校编辑本段回目录
 |
| “求学房”扎堆名校周边 |
生源区内免赞助费
中、小学名校通常都有一个“生源区域”，该“区域”内的小区，孩子上学可免赞助费。比如，如果住在宣西大街22及24号这两栋楼里，在北京小学上学就可以免除赞助费。而世纪城一、二、三期业主的孩子可在人大附小入学，并且免赞助费；嘉铭·桐城业主的孩子可在陈经纶中学免赞助费上学。不过，值得注意的是，有的二手楼盘买卖一段时间后业主才可享受孩子免赞助费的优惠。比如，世纪城的业主居住满三年才可使孩子入人大附小。
或租或买各取所需
为了孩子上学方便，是租房合适还是买房合适呢？多位房产专家综合观点是：各有各的好。
租房：短期付出 可变性强
有些家庭的收入并不十分充裕，且考虑到孩子初高中的学习也是短期行为，最长不过6年，其中还存在着许多不确定因素，因此买周边二手房会增加风险，同时也会背上长期的资金负担（贷款的时限较长）。因此，有些家长会考虑通过短期租住重点中学周围的房子来方便孩子上学，以解燃眉之急。
买房：长期投入 投资性强
求学房
此种方式适用于家庭收入较高，并在方便孩子上学的同时也考虑到将房子做长期投资用的客户。相比租房的条件严格、时间紧迫来说，买房时客户对这些条件都可以适当放宽。
就学和投资可两全其美
购买学校周边房产的时候还应该多考虑一个因素：升值潜力。相对来说，学校周边均为生活配套设施极其成熟的地区，整体改造可能性较小，购买房产的话一方面可以解决当前的入学难题，另一方面也可以使长远的投资成为可能。那么，这种投资能赚多少钱呢？以王先生买人大附中附近的房子为例。
假设王先生在2003年暑假买了那附近的一套房，价格是5800元/平方米，共100平方米，总价是58万元。如果他的孩子还没到上中学的年龄，他可以把房子先出租一年，租金为：2500元/月。则其一年的租金收入为：2500×12=30000元。2年过去了，他的孩子即将毕业，王先生如果自己不再住这套房，就有两种选择，把房卖掉或继续出租。王先生决定把房子卖掉，按现在的价格可以卖到9000元/平方米。
总售价为：9000×100=90万元。这样算来，其3年的“利润”为：90+3-58=35万元
从长远看 买比租合算
那如果从钱上算，是买房还是租房合算呢？例如：“目标房”是一套中关村一小附近的两居室。那么，买一套大概要60万元（包含过户、贷款等手续费），首付是50%，就是30万元，贷款30万元，20年的时间，每月的按揭是2200元。而如果租这套房，大概是2300元/月，以使用6年为限，那租房的整个费用是165600元。这样看来，还是买房比较合适，因为加上利息买房一共828000元，按照房屋的使用年限是70年，这样看来，每个月是985元。当然，买还是租，最终还要取决于家长的经济实力和自身的生活计划。
专家观点
虽然名校对周边房价有拉动作用，但如果学校比较分散，就不能形成区域效应，那么其房价只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。有关专家认为，如果某区域名校比较集中，就会有“聚合效应”，该区域就会真正具有升值潜力。
真实故事编辑本段回目录
提前三年买房收着租金待入学
求学房
9月1日，泡桐树小学开学，李琼女士的女儿果果如愿进入该校就读一年级。说起女儿能顺利读到泡小，李琼称：“多亏我们提早买了房。”
2003年4月，果果刚满3岁，一家人便开始商量着，要给女儿找一个良好的教育环境。李琼一家住在电子科大附近，户口所在地为成华区。夫妇俩认为，按照适龄儿童“就近入学”的原则，住家附近没有特别好的小学，两口子于是将目标锁定在泡桐树小学。
“在泡小附近买套房子，把户口迁过去。”李琼老公提议。一开始，李琼犹豫着再买一套房，家中经济压力会变大。“为了娃娃，这个钱该花，越到后面，房价更高。”果果的爷爷奶奶知道后，坚决支持。
接下来的1个多月里，夫妇俩开始在泡桐树小学附近进行“地毯式”搜索。最后看中了位于实业街的一套面积为54平米的二手房，总价为13.5万元。按照区域划分，这个地段刚好可以读泡小。在老人的赞助下，他们一次性付款买下该房子。
房子买下后，两口子赶紧将他们和孩子的户口迁到青羊区。但由于这个地方离两口子上班太远，他们没有搬进去住，而是以每月700元的价格，将房子出租。3年后，果果如愿进入泡小。当得知按照新的规定，迁移户口的本市适龄儿童入户3年（含3年）后才能就近入学时，李琼一个劲夸老公“有远见”。
3年后，该地段的房价已经涨了几番，这套54平米的套二，总价已飙升到26万元左右。李琼说，这3年的租金本就已是不错的收益，他们两口子早就合计好，将房子继续出租，再过3年，他们就将房子出售。估计到时候，总收益不会少于18万元。
